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贷款买房需要的条件有哪些

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-11-02

  核心内容:贷款买房需要哪些条件?准备什么资料?下面,上海房产律师网给大家详细介绍贷款买房的借款人需要满足以下条件、满足申请条件的借款人应提供以下材料、贷款额度、贷款期限、外籍人士购房所需资料,希望对大家有所帮助。

  贷款买房也称为房屋抵押贷款,是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息。

  第一、贷款买房的借款人需要满足以下条件:

  1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

  2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

  4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  第二、满足申请条件的借款人应提供以下材料:

  1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

  2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

  3、收入证明(银行指定格式);

  4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

  5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

  6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  第三、贷款额度:

  最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

  第四、贷款期限:

  一般最长不超过30年。

  第五、外籍人士购房所需资料:

  台湾人:大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。

  香港人:香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。

  其他国籍:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。
 

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