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上海房屋买卖税费是多少

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-10-28

  核心内容:本文主要是由上海房产律师给大家具体介绍关于上海房屋买卖税费的内容,包括内环和外环中间的房子买卖税费和二手房的税费,供大家参考,希望对大家有帮助。

  签订预售合同时需缴纳的税费如下:

  印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。 公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

  上海房屋买卖税费详细如下:

  第一、内环和外环中间的房子

  税费如下:差额营业税,卖出价减去买入价乘以5.65%,因为照面积来算,是做不到普通住宅的,肯定超过140万了。

  个人所得税:若是唯一一套,免征!不是唯一一套,卖出价乘以2%,你的父母如果是唯一,而你不是唯一,那就是2%的三分之一。

  交易手续费:面积乘以2.5元每平。

  第二、二手房的税费

  一般来说,二手房交易契税是成交价格的1.5%。如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指,凡“建筑面积在 140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅。此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

  印花税则指的是,买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖,双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。

  凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)5.5%的标准交纳。城建税为营业税的7%,教育费附加税为营业税的3%。

  在个人所得税方面,凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式:适用于可以提供房产原价值凭证的20%;适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。

  如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
 

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