130万购得房屋实际仅售86万 法院判决中介公司退还购房差价

　　核心提示

　　王先生通过中介公司以130万元的价格购买了本市一处房屋的承租权，并已经实际支付了125万元。不料在与房屋转让方正式签合同时才发现转让价仅为86万元。王先生遂将该中介公司告上法院，要求返还差价39万元。近日，上海二中院对此案作出终审判决，中介公司退还原告王先生购房款36万余元。

　　2018年8月30日，王先生与上海茂群房地产经纪有限公司(以下简称“茂群公司”)签订了一份《上海市公有承租权转让定金合同协议书》(以下简称《定金合同》)，约定王先生以130万元购买本市一处二层亭子间房屋的承租权。王先生依约支付了房款125万元。之后，王先生与房屋转让方陈小姐签订《上海市公有住房承租权转让合同》(以下简称《转让合同》)时才发现该房实际成交价仅为86万元，故起诉要求茂群公司返还房屋差价款39万元。茂群公司辩称并没有多收钱，公司收到王先生125万元，支付给转让方109万元，剩下的则是中介费。

　　原、被告签订《定金合同》后，王先生与陈小姐签订的《转让合同》合意变更了转让价款金额，故系争房屋转让价应为86万元，被告理应退还多收的房款。根据合同约定，居间费用为2.6万元，王先生表示愿意承担，并愿意承担交易手续费26元，与法并无不合，可予准许。为此，判决茂群公司退还王先生购房款36万余元。

　　一审判决后茂群公司不服，向二中院提起上诉。公司辩称，其与陈小姐在2018年8月28日签订《上海市公有承租权转让定金合同协议书》，向陈小姐购买了承租权，转让价款为86万元，并于合同签订当日向陈小姐支付定金5万元。因此，茂群公司认为在与王先生的交易中，公司的身份是承租权的出卖人而非居间人。王先生与陈小姐签订的《转让合同》不构成一审法院认定的“合意变更了转让价款金额”。《定金合同》中约定的130万元，是王先生和茂群公司双方的真实意识表示。

　　二中院认为

　　茂群公司上诉主张其先向陈小姐购买了房屋承租权，再向王先生出售。但根据查明的事实，茂群公司并未向陈小姐支付全部转让款，也没完成承租权转让登记，故这一上诉主张难以成立。此外，并无证据证明陈小姐与王先生签订的《转让合同》非双方真实意思表示，且在茂群公司与王先生签订的《定金合同》明确约定了中介费标准，故一审法院对于茂群公司为中介方的认定正确。

　　法官说法

　　茂群公司作为专业中介公司，在本案共有承租权转让中具有专业优势，而王先生在本案中处于交易信息不对等的劣势地位。结合在案证据及已查明的事实，茂群公司通过分别与转让人、受让人订立协议的方式，有意向交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，意图赚取系争房屋承租权转让的差价，茂群公司的前述行为有违房地产经纪机构从业禁止，侵害了房地产交易当事人的合法权益。最终，二中院判决驳回上诉，维持原判。