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房租还没到期是可以转租的吗

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2019-07-16

  说到租房这一块,相信小编跟大家一样都会相同的烦恼,租了房住不到多久,想换房子了怎么办,由此有些人就会联想到转租,那么如果房租还没有到期是否可以进行转租?下面,由上海房屋拆迁律师为您详细讲解关于房租不到期可以转租吗的问题。
  房租还没到期是可以转租的吗
  房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:
  1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
  如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:
  1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;
  3、预租的商品房不得转租;
  4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;
  5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。
  因此,租房为到期能不能转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订可以转租,那么转租就是合法,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。
如果我们的房租还没有到期,是可以转出的,但是转租必须取得房屋所有人同意才可以,否则是无效的,我们在和原来的房东签订合同的时候可以约定房屋可以转租。以上内容来自小编整理的相关知识,希望对您能起到帮助。

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