房屋交付要注意什么问题？

　　摘要：在整个房屋买卖过程中，买房人与卖房人在交房环节上很容易产生纠纷，从而影响交易的安全性与稳定性。那么，房屋交付要注意什么问题？下面由小编详细讲解。

　　房屋交付要注意什么问题？

　　1、临近交房日期前，购房人可提醒出售人做好交房准备

　　购房人在已经履行了自己的大部分义务后，在临近交房日期前，可以提醒出售人做好交房准备，如真的遇到出售人提出推迟交房或拒绝交房时，应主动了解具体原因、保留好相关证据(如短信、微信、通话录音)，并积极与出售人、经纪机构进行协商，寻求解决办法。如协商不行，也可以考虑诉讼解决。

　　2、出售人应移走自有物品，腾空房屋，但不得损坏房屋及附属设施设备除合同约定的作价物品外，对于房屋内的自有物品，出售人应当在交房之前移走、并腾空房屋，以便购房人验收房屋。但腾房时，出售人不得损坏房屋及附属设施设备，尽量保持房屋处于正常状态。

　　3、仔细做好物业交割、验收房屋、交接钥匙

　　交付房屋时，出售人与购房人应认真做好物业交割，结清水、电、燃气等相关费用，做好相关更名手续(如有线电视、物业服务合同等)，仔细查验房屋及设施的状况，并交接门卡、钥匙，避免双方因小事产生不必要的纠纷。必要时，可以让经纪人陪同办理相关事宜。

　　买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(交房时间、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。