房屋买卖该收取多少定金？

　　摘要：在房屋交易中，为了避免买方违约，可以与买方签订定金合同并收取定金，那么房屋买卖该收取多少定金？下面由上海最好的房产律师在线咨询详细讲解。

　　房屋买卖该收取多少定金？

　　《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

　　知识延伸：“定金”与“订金”的区别

　　1、定义不同

　　定金是双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式，在法律上有严格的界定。而“订金”在法律上并没有严格的界定，它往往都是根据双方约定以及习惯。

　　2、效果不同

　　定金一经给付，则发挥惩罚违约方，补偿守约方的作用。而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方只需要如数退还订金，并不具有定金罚则的效力。

　　3、数额限制不同

　　定金的数额在法律规定上有一定限制，《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%，而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。