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期房买卖合同的具体内容

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2015-12-14

  摘要:在实践中,很多人都愿意购买预售商品房,也就是期房,因为大多数人都认为卖房子的话还是新的比旧的好。在一般情况下,买期房是要签订期房买卖合同的。那么,期房买卖合同中有哪些内容呢?换句话说,期房买卖合同的内容是什么?下面将为您具体介绍。

  一、期房买卖合同中有哪些内容

  1、合同应标明所购商品房的应用面积。

  刘先生与某房产商签定了一份购房合同,房屋面积为120平方米,但入住时,刘先生实测房屋面积只有111平方米,相差9个平方米,以每平方米2500元计算,刘先生多付了22500元,这可不是一个小数目。

  这个教训告诉我们,签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

  2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。

  如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房,会有很多口头承诺,只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。

  3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。

  现在,一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来,以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。

  4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

  有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管理的不完善及收费的不合理,但是面对已经入住的既成事实,许多购房者也只好交纳高额的管理费。

  为了避免这一情况的发生,最好在入住之前的购房合同中应有所约定。

  二、期房买卖合同的内容是什么

  1、合同应有详细的付款方式。

  一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房,因此,购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。

  2、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。

  以上是关于“期房买卖合同中有哪些内容”以及“期房买卖合同的内容是什么”的有关期房买卖合同的法律材料,希望这些材料对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。在这还要提醒您注意的是,房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。

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