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首套房房贷新政出台半月 提前还贷需谨慎

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-10-17

  核心内容:首套房房贷新政出台半月,虽然获得房贷优惠利率的几率不大,但仍然有人开始琢磨是否需要提前还款。农行雅安分行个贷中心主任表示,提前还款是否划算要视每个客户的具体情况而定。下文上海房屋买卖律师已经为您整理出来了。

  【购房贷款提前还款需细算】

  虽然获得房贷优惠利率的几率不大,但仍然有人开始琢磨是否需要提前还款。农行雅安分行个贷中心主任表示,提前还款是否划算要视每个客户的具体情况而定。

  该主任表示,客户是否提前还款通常需要考虑3个因素。

  一,未来是否还有房贷借款需求,利率水平如何?央行虽然给出了最低7折的优惠利率,但通过记者实地调查了解,以该优惠利率在商业银行几乎不可能贷到款,能拿到基准利率就很不错了。鉴于此,对于已拿到利率优惠的客户来讲,提前还贷就不划算。

  二,考虑闲置资金的潜在收益。如果手中资金有比较好的投资渠道,而预期收益率又明显高于你目前的房贷利率,那提前还款就没必要了。但如果你没有合适的投资渠道,又不愿意承担更高的贷款利率,选择提前还款是可以的。

  三,考虑还款时间。如果你选择的等额本息,还款期已过半,或是等额本金,还款期已过1/3,意味着已偿还了大部分银行利息,此时选择提前还款的意义就很有限。反之,如果你还款时间不长,选择提前还款则可节约利息支出。

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