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无法办理或长期得不到房产证的情况及其原因

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-09-03

  核心内容:本文主要由上海房屋买卖律师为大家详细介绍关于无法办理或长期得不到房产证的情况及其原因,供大家参考,希望对大家有所帮助。

  第一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况:

  1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

  2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

  3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

  4.开发商没有完成竣工备案工作;

  5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

  6.楼盘被法院查封;

  7.开发商没有取得建筑面积实测数据;

  8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

  9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

  10.开发商不及时办理"大确权";

  11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;

  12.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

  13.房屋契税尚未缴纳;

  14.公共维修基金尚未交付;

  15.提交办理房产证的文件不合格;

  16.个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

  17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

  18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

  第二、造成这些情况产生的原因有四种:

  1、是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题最多的一种,如上面所列的第1-12种。

  2、是由购房者本身造成的,如上面所列的第12一16种。

  3、是由于房产证办理部门造成的,如上面所列的第17种。

  4、是由代办人员造成的,如上面所列的第18种。

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