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凶宅能退房吗

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-07-28

  核心内容:购买到凶宅能要求退房吗?凶宅能否成为退房理由,目前还存在争议。实践中,法院在处理类似案件时,通常会根据合同签订时的不同情况做出不同的处理。下文上海房屋拆迁律师为您详细解答。

【凶宅能退房吗】

  凶宅能否成为退房理由,目前还存在争议。实践中,法院在处理类似案件时,通常会根据合同签订时的不同情况做出不同的处理。在房屋买卖合同中,出卖人如已声明非凶宅,但是实际却隐瞒了凶宅情况的,购房人有权请求解除合同,要求退还购房款并赔偿损失。但是如果双方并未提起房屋是否属于凶宅,则可能会是另外一种结果。那么,购买房屋时,如何避免买到凶宅,不能退房呢?

  解决这个问题,最重要的就是在合同中对凶宅退房进行约定。如,在合同中与卖房人明确约定要求卖房人如实披露房屋内是否发生过非正常死亡事件;如果卖房人故意隐瞒实情,一经发现,买房人有权解除合同或者要求酌减房屋价款等条款。此种约定既可以督促卖房人,也可以在发生纠纷时处于优势,不吃哑巴亏。

  其实,在购房时,为了避免出现买到凶宅的情况,在买房时可以向附近邻居打听一下房屋的实际情况。这样增加了一层保险。

  相关法律知识:退房条件有哪些?

  一般情况下,大家说的退房条件是指同开发商交易的商品房,但是二手房退房应满足哪些条件呢?凶宅能否成为退房,解除买卖合同的条件呢?实际上,二手房退房的条件也就如下几种:房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时,买卖关系自然不成立,交付的房屋必须退还给卖方,除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢?一般情况下,法定的合同无效的条件有:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定;

  (六)当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

  所以,法律并未规定凶宅能退房。但是,退房还有另外一种方式,那就是解除购房合同,买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后,即可办理退房手续,使房屋权属回到最初的状态。

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