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回迁房的标准

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-07-09

  核心内容:回迁房是什么?回迁房的标准是如何的?回迁房的购买手续是怎样的?下文,上海房屋拆迁律师为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  第一、回迁房的定义:

  回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

  第二、回迁房的标准:

  在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

  第三、回迁房的购买手续:

  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

  1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

  2.按合同规定交房款并取回发票。

  3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

  4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。

  5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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