曹杨新村房屋征收补偿方案将出......

近日，普陀区正式撤销曹杨二村、三村、七村部分门牌号列入旧住房成套改造项目实施计划，并纳入房屋征收范围。作为新中国首个工人新村的曹杨新村，旧城区改造工作迈入新阶段。 左右滑动查看 根据之前批复，四大地块房屋征收四至范围如下：根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》相关规定，房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为。同时，房屋转让、析产、分割、赠与，新增或变更工商营业登记，迁入户口或分户等行为，均不增加补偿费用。相关行为暂停期限为2026年8月26日至2027年8月25日。批复要求，在启动改建前，须按照相关规定组织开展居民意愿征询和房屋征收补偿方案征询，在被征收人、公有房屋承租人同意旧城区改建和签订附生效条件的补偿协议达到规定比例后，方可实施改建工作。国有土地房屋征收基本流程 上海房屋征收（旧城区改造）流程中的“两轮征询”是法定的必经程序，旨在保障居民意愿，决定项目能否启动及最终能否生效。具体流程及规则如下：一、第一轮征询：旧城区改造意愿征询（意愿征询）• 实施时间：在房屋征收范围确定后，正式征收决定作出前。• 征询内容：向被征收人、公有房屋承租人征询是否同意旧城区改造（即“是否愿意改造”）。• 通过标准：同意率必须达到90%以上（按户或证计算，具体以各区规定为准）。• 结果影响：若达到90%以上，区人民政府方可发布征收决定，项目进入下一阶段；若未达到90%，项目将中止，原则上5年内不再纳入旧改征收计划。二、第二轮征询：征收补偿方案及签约意愿征询（签约征询）• 实施时间：在区人民政府作出征收决定、公布正式征收补偿方案后。• 征询内容：向被征收人、公有房屋承租人征询对补偿方案的意见，并组织签订附生效条件的补偿协议。• 通过标准：在规定的签约期限内，签约率需达到区人民政府规定的生效比例（法定底线为80%，但各区、各项目可根据实际情况设定更高比例，如85%、90%等）。• 结果影响：若达到生效比例，补偿协议生效，征收工作继续推进；若未达到生效比例，征收决定终止执行，项目终止，同样面临5年内不再纳入旧改的周期。国有土地房屋征收补偿结构 居住部分 ↓↓↓一、房屋补偿（“三块砖”）：（1）被征收房屋的房地产市场评估价格；（2）价格补贴；（3）特定房屋类型的套型面积补贴；二、居住困难户的保障补贴（如有）三、各类奖励补贴：（1）按期签约奖；（2）配合签约奖；（3）集体签约奖；（4）按期搬迁奖；（5）均衡实物安置补贴（如有）；（6）搬家补助费；（7）家用设施移装补贴；（8）不予认定建筑面积的材料费补贴；（9）装饰装修补偿；（10）证照补贴（如有）；（11）期房临时安置费（如有）；（12）特殊困难补贴（如有）。非居住部分 ↓↓↓（1）非居住补偿金额；（2）停产停业损失；（3）设备搬迁和安装费；（4）设备重置补偿；（5）按期签约奖；（6）集体签约奖；（7）按期搬迁奖；（8）不予认定建筑面积的材料费补贴；（9）证照补贴；（10）装饰装修补偿。集体土地房屋征收基本流程 集体土地房屋征收补偿结构 货币补偿金额计算公式：（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。征收宅基地房屋，还有营业执照补偿、各种奖励费（房屋装潢补偿、棚舍和附属设施补偿；搬家补助费、设施移装费、过渡期内的临时安置补助费等）。 #曹杨新村#房产动迁#房屋征收#曹杨新村动迁#上海房屋动迁律师#普陀动迁