上海动迁数砖头？“三块砖头”指什么？怎样计算？

什么是“三块砖头”？

 

所谓“三块砖头”，是一种通俗说法，其在法律上的概念是指房屋价值补偿。由于该补偿包括三块内容，所以民间叫法“三块砖头”

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

 

本条规定的是被征收房屋价值的补偿，是现行法律法规中对于“三块砖头”规定的立法位阶最高的法律规定。

 

另外，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条规定：征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助；

（一） 被征收房屋的房地产市场评估价格；

（二） 价格补贴；

（三） 特定房屋类型的套型面积补贴；

（四） 居住困难户的保障补贴；

（五）搬迁费和临时安置费。

 

上述规定中的（一）、（二）、（三）所包含的补偿项目内容就是“三块砖”。

 

 

三块砖头的具体计算方法

 

一块砖：被征收房屋的房地产市场评估价格

评估价格=评估单价或者评估均价两者较高者X被征收房屋的建筑面积。

第一块是被征收房屋的价值补偿，单价高于均价算单价，低于均价算均价。（公有租赁房屋评估价格X80%。）

 

二块砖：价格补贴；

价格补贴=评估均价X补贴系数X被征收房屋的建筑面积。

第二块是被征收房屋的价格补贴，补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。目前上海市黄浦区、徐汇区、杨浦区的补贴系数一般为0.3。
 

三块砖：套型面积补贴

①旧式里弄房屋、简屋及其他非成套独用居住房屋。

套型面积补贴=评估均价X补贴面积（每证补贴面积不超15平方米，具体标准由区（县）人民政府制定。）

②成套独用工房且在签约期内签约并在协议约定时间内搬迁。

套型面积补贴=评估均价×补贴面积（每证补贴面积为12平方米）。

 

关于建筑面积

房屋产权证上记载的是建筑面积，不需要换算。

公有房屋租赁凭证上记载的是独用居住面积，需要乘以相应的系数换算出建筑面积，对应系数是由房屋类型所决定的。

 

转载于公众号：律仕邦