上海公房动迁 钱怎么分？一文讲清楚→

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》四十四条的规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

持有公房凭证或租赁合同载明的个人/单位。

• 特殊情况：承租人户口迁离本市、死亡的，由有本市常住户口的共同居住人可以协商变更承租人继续履行租赁合同。如果房屋征收决定作出前，各当事人之间仍未协商一致的，由征收范围内的第三方公信评议机构组织协商。

认定“同住人”需同时满足以下三个条件：

（1）户口在册

具体条件：

• 房屋征收决定公告作出时，户口登记在被征收房屋内。

常见特殊/例外情形：

• 因服兵役、就读、服刑等户籍政策原因户口暂时迁出的。

（2）实际居住满一年

具体条件：

• 在征收决定公告作出之日前，实际居住在该房屋内连续满一年（特殊情况可累计计算）。

常见特殊/例外情形：

• 因结婚而居住，虽不满一年但他处无房。

• 知青、支内、支边人员及其子女按政策回沪落户居住。

• 因家庭矛盾、居住困难等原因暂时搬离，但他处无房且户籍在册的。

（3）无其他福利房或住房困难

具体条件：

• 在上海市他处无福利性质取得的住房（俗称“福利分房”）或虽有他处住房但居住困难（人均面积<15㎡）。

常见特殊/例外情形：

• 他处的商品房、宅基地自建房、私房、经济适用房（需看性质）等通常不算福利房。

• “空挂户口”：仅有户口登记，无实际居住或居住时间严重不足。

• 已享受福利分房且达标：已在上海他处获得福利分房（如公房分配、动迁安置、单位分房）且人均面积达到或超过15㎡标准。

• 领取过住房补贴：曾领取过单位较大数额的购房补贴款（具备购房能力但未购房的）。

• 未成年子女：一般不单独作为同住人认定，其居住利益随监护人享受（如增加安置面积）。

按政策回沪落户且实际居住的，即使居住不满一年或他处有商品房（非福利房），通常可认定为同住人。

一般无权分得房屋价值补偿部分。但如果征收补偿方案中明确有基于户籍人口计算的补贴或奖励（如困难补助、人头奖励），这部分补偿“空挂户口”者可能有份。

核心是区分是否属于福利性质分房（公房分配、动迁安置房、单位优惠分房等）。他处购买的商品房、继承的私房、农村宅基地房通常不影响同住人认定，除非面积特别大导致明显无居住困难。

需根据离婚协议、户口状态、实际居住情况、他处住房情况综合判断其是否满足“三同”条件。