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拆迁补偿金额如何确定2013

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-11-13

  核心内容:被拆迁房屋的拆迁补偿金额如何确定呢?下面,上海房产律师网给大家详细介绍被拆迁房屋的房地产补偿费的组成部分及它们的计算公式,希望对大家有所帮助。

  第一、被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成,如下:

  1、房屋本身的市场价格;

  2、附属设施补偿值(普通单元式楼房没有此项);

  3、超额土地补偿值(平房总建筑面积/总占地面积,即容积率< 0.65,则土地超额部分补偿;

  4、附属物及装修补偿。

  第二、计算公式

  房屋本身的市场价格=房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数(由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定);

  附属设施补偿值=所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×0.38(平房);

  超额土地补偿值=(占地总面积-总建筑面积/065)本区位平房的市场价格×50%;

  附属物及装修补偿=先由拆迁当事人协商,协商不成再由评估单位进行评估确定。
 

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