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　　崔萍律师，法律硕士，上海市新华律师事务所资深律师，上海市律师协会民商事诉讼专业委员会委员，华东师范大学法学院授课教师，上海电视台法治天地频道特约嘉宾律师，曾任上海市普陀区长征镇法律顾问，上海市普陀区人民政府信访接待律师顾问团律师，上海市普陀区交警支队调解中心律师，上海市普陀区企业服务中心咨询律师。　　崔律师执业十余年，具有... [详细]

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国有土地上居住房屋征收时，补偿款到底有哪些呢？

来源：上海房产律师网作者：上海律师时间：2025-03-29

市民朋友们，你们家在碰到国有土地上居住房屋征收的时候，会不会搞不清楚自己家的征收补偿款到底能有多少钱呢？那我们一起来看看国有土地上居住房屋征收补偿款的组成吧~

国有土地上居住房屋征收

补偿标准指什么？

根据2011年《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（沪府令第71号），征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：

（一）被征收房屋的房地产市场评估价格；

（二）价格补贴；

（三）特定房屋类型的套型面积补贴；

（四）居住困难户的保障补贴；

（五）搬迁费和临时安置费。

对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励。

什么是房屋征收“三块砖”？

我们老百姓说的征收补偿款（动迁款）是由“被征收居住房屋的补偿金额（房屋补偿）”、“补贴”以及“奖励”三部分组成。

其中“房屋补偿”就是大家平时说的“三块砖”了。

“三块砖”其实是大家的一种通俗说法，由“房屋评估价格”、“价格补贴”以及“套型面积补贴”三部分组成。

第一块砖——评估价格

其计算公式：

评估价格=被征收房屋的房地产市场“评估单价”× 被征收房屋的“建筑面积”

这里需要注意的3点：

第一，“第一块砖”是被征收房屋的价值补偿，当其评估单价高于评估均价时按单价算，低于评估均价时按均价算，保障了大家的基本利益。

第二，若是公有租赁房屋（承租房），租用公房凭证中记载的是居住面积的，其居住面积要另外乘以对应房屋类型的换算系数。

第三，公有租赁房屋（承租房）在进行计算时，由于房屋所有权并非承租人，所以其评估价格要再*80%，另外20%补偿是给到产权人的。而私房是属于被征收人本人的物权财产，所以不用折算，按100%计算即可。

第二块砖——价格补贴

其计算公式：

价格补贴=“评估均价”× 补贴系数 × 被征收房屋的建筑面积

其中，补贴系数不超过0.3。

第三块砖——套型面积补贴

套型面积补贴，是针对旧里、简屋以及其他非成套独用居住房屋，特别增加的补贴。

其计算公式：

套型面积补贴=“评估均价”×“补贴面积”

其中，补贴面积标准不超过15平方米建筑面积。

模拟计算

接下来我们就用一道模拟题来给自家房子算下“三块砖”有多少钱？（为方便计算，相关数值刻意取整数）

例如：张三为XX地块公有居住房屋A的承租人，房屋一直自己一人居住至今，目前已经临近二轮签约阶段。其租赁凭证居住面积显示为30平方米，为不成套房屋，其房屋类型换算系数为1.54。经评估机构评估，此地块的房屋评估均价为12000元/平方米，张三自己家的评估单价为11000元/平方米。该项目补贴系数为0.25，套型补贴面积为12平方米。另有各类奖励费总计3万元，各项补贴补助等5万元。

问：每块砖分别是多少钱？房屋补偿款（三块砖）总共可获得多少钱？整个征收补偿款（动迁款）有多少钱？

问题一，每块砖分别是多少钱？

答：首先，评估均价高于张三自己家评估单价，所以我们按评估均价计算，即12000元/平方米；

第一块砖：

=评估均价12000元 × 建筑面积（30平方米 × 系数1.54）× 80%承租房折价

=443520元

第二块砖：

=评估均价12000元 × 补贴系数0.25 × 建筑面积（30平方米 × 系数1.54）

=138600元

第三块砖：

=评估均价12000元 × 补贴面积12平方米=144000元

以上就是“三块砖”各自金额。