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上海房屋动拆迁安置补偿计算公式

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-10-29

  核心内容:本文主要是由上海房产律师给大家详细介绍关于上海动迁安置补偿计算公式的知识,希望对大家有所帮助。

  根据《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》,在上海市中心城区(含浦东新区)启动的旧区改造项目,被拆迁人、房屋承租人可以选择货币补偿,也可以选择就近安置和异地安置。具体的被拆除居住房屋价值补偿公式如下:

  第一、被拆除的房屋为私房,居住房屋的价值补偿计算公式为:被拆迁的居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴

  第二、被拆除的房屋为公房或者拆迁执行政府规定租金标准的私房,居住房屋的价值补偿公式为:被拆迁的居住房屋价值补偿=评估价值×80%+套型面积补贴+价格补贴其中:评估价值=被拆迁房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积;套型面积补贴=评估均价×补贴面积;价格补贴=平均估价×补贴系数×被拆除房屋的建筑面积。

  第三、在拆迁安置后,仍然不能解除实际居住的,为了保障被拆迁人、房屋承租人的居住条件,增加货币补贴,居住困难户的货币补贴计算公式如下:居住困难户货币补贴(托底货币补贴)=异地配套商品房单价×(应安置对象×22平方米/人-补偿安置后的房屋折算面积)补偿安置后的房屋折算面积=被拆除居住房屋价值补偿款/异地配套商品房单价。

  第四、困难户用于购买安置房源的货币补偿=评估总价+套型面积补贴+价格补贴+居住困难户货币补贴。
 

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