企业拆迁补偿范围包括哪些？

　　摘要：一旦收到企业拆迁通知，企业就要计划搬迁、安置员工等事宜，当然别忘了计算一下拆迁补偿。那么企业拆迁补偿范围包括哪些？房屋拆迁补偿有几种方式？

　　一、企业拆迁补偿范围

　　在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：

　　1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；

　　2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

　　3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　二、房屋拆迁补偿的方式

　　(一)货币补偿

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

　　1、市场评估价。

　　2、商品房交易均价。

　　3、重置价。

　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

　　(二)产权置换

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换分为两种形式：

　　1、异地安置。2、回迁安置。

　　(三)货币补偿+产权置换

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　在谈判房屋拆迁安置补偿时，如果您认为拆迁补偿标准过低，就不要签订任何补偿协议，可以通过行政复议或行政诉讼等途径争取提高补偿标准，当然您也可以委托专业的拆迁律师，以维护自己合法权益。