农村拆迁，这四种无证房子也可拿到补偿！

　　摘要：拆迁过程中的无证房屋补偿问题在法律上出于真空地带，尤其是农村房，如果不给予补偿肯定是妥当，所以从明年起，农村房符合四种情形的，也可获得拆迁补偿。下面上海房屋拆迁律师为您详细讲解。

　　为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从２０１８年起，以下４种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

　　１、上个世纪５０年代到６０年代的房屋

　　上个世纪５０年代到６０年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

　　２、房屋依法修建，享受法律的保护

　　在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

　　３、代代流传下来的祖宅

　　老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

　　４、城镇化规划的区域范围

　　由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

　　知识延伸：农村房屋拆迁怎么补偿？

　　农村房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

　　１、农村房屋拆迁补偿计算标准

　　①房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

　　②房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　２、农村房屋拆迁安置费计算标准

　　房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为０；②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为０；③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　３、农村房屋拆迁补偿标准

　　①对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

　　计算方法：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

　　②具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

　　计算方法：（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。