浅谈农村房子拆迁补偿的标准

　　概述：根据上海房屋拆迁律师了解到，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　农村房子拆迁补偿标准

　　土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：

　　1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。

　　2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

　　具体说来：

　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

　　国家对农村房子拆迁补偿标准

　　农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定：

　　(一)砖混结构一级房屋每平方米 400 元，二级每平方米 380 元，三级每平方米 360 元;

　　(二)砖木结构一级房屋每平方米 260 元，二级每平方米 240 元;

　　(三)砖土木结构一级房屋每平方米 200 元，二级每平方米 180 元;

　　(四)简易结构一级房屋每平方米 50 元，二级每平方米 30 元。

　　各结构房屋折旧率按以下标准扣减：

　　(一) 5 年以内(含 5 年)房屋折旧率为 0 %;

　　(二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折旧率为 5 %;

　　(三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折旧率为 10 %。

　　以上就是关于农村房屋在拆迁补偿时的相关问题的解答，偶尔有人会遇到很多难缠的问题，很多人在拆迁中得不到应有的补偿，又因为农民思想相对落后，很多时候不知道运用法律武器来保护自己，因此造成了很大的损失。鉴于此，寻求律师的帮助是很有效的途径，律师能很好地帮您解决各种麻烦，维护好您的合法权益。