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什么情况下自住房拆迁重建

来源:互联网 作者:上海律师 时间:2016-01-21

  核心内容:自住房屋能否随意拆除重建?自住房要属于承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,才可以对自住房屋进行处理。而危险房屋又如何划分等级?接下来本文为您一一介绍。

  自住房屋若是想要拆除重建,需要符合哪些条件呢?

  依据我国住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》相关规定,危险房屋共为A、B、C、D四个等级,其中只有D级危房才可以拆除重建,在满足D级条件后,需符合以下条件才可对自住房屋进行处理。即:“原址、原貌、原面积”,即必须在原房屋基础范围内进行修缮,不得超出原占地面积,且不得影响道路、市政管线、排水等基本安全、卫生要求,同时修缮后房屋不得超出原房屋所有权证的证载建筑面积、不得改变建筑物使用功能、不得改变建筑高度、建筑层数和建筑立面风格;未纳入房屋征收范围和整体搬迁范围的;建设单位或者个人在取得所在辖区内的规划部门批准后,方可重建。

  危险房屋A、B、C、D四个等级是怎样划分的呢?

  A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全;

  B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求;

  C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;

  D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

  对被鉴定为危险房屋的,一般可分为以下四类进行处理:

  (一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。

  (二)处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。

  (三)停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

  (四)整体拆除。适用于整幢危险且已无修缮价值,需立即拆除的房屋。

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