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开发商拖延办理产权证该怎么办

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-04-22

  核心内容:物权法的意义上,房屋作为不动产,其交付必须进行过户登记,否则,即使入住房屋也不等于取得了房屋的所有权。那么若开发商拖延办理产权证怎么办呢?下文上海房产买卖律师为您详细讲解。

  在房地产交易中,交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念,但在物权法的意义上,房屋作为不动产,其交付必须进行过户登记,否则,即使入住房屋也不等于取得了房屋的所有权,只有开发商将产权过户到购房者名下,才算在法律上真正取得了房产所有权。

  在商品房买卖交易中,开发商履行交付房屋的义务,除了实际将房屋钥匙交付业主,给业主办理入住手续之外,还包括办理完交纳相关税金及维修基金之后为业主办理完过户手续,完成实际交付和过户登记之后才算全面履行了交付义务。

  业主实际入住后开发商拖延办理产权证亦应赔偿迟延交房违约金的法律原因。

  购房合同中有关于延期办证约定的按照约定来处理。对于没有约定的情况,则按如下原则:

  一、如合同没有办证期限约定,办证期限为90日内,预售房屋从房屋交付使用之日起算,现售房屋从合同订立之日起算;

  二、如合同没有约定逾期多久可以解约,购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约;

  三、如合同没有约定,解约权的行使期限,法定期限为一年,自解除权发生之日起计算,逾期不行使的,解约权消灭;

  四、如合同没有约定逾期办证违约金,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算;

  五、开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的,应补偿其差额;

  六、开发商是否应承担逾期办证法律责任,视逾期原因而定,只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。

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