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怎么办理房地产开发资质

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-03-25

  核心内容:房地产开发资质如何办理的呢?下面上海房产律师网已经为大家整理了相关内容,供大家查看。

  第一、新设立房地产开发企业申报资质需要提交材料:

  1、申报房地产开发资质的请示;

  2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业初始信息卡,打印自动生成的房地产开发企业资质申报表;

  3、企业营业执照正、副本复印件;

  4、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件;

  5、企业验资报告原件(会计师事务所出具);

  6、经营场所证明材料(房产证或租房合同);

  7、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件(或董事会决议);

  8、企业人员花名册、劳动合同;

  9、企业章程;

  10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度;

  11、专业技术人员的职称证书、身份证复印件(核对原件);

  12、开发项目的土地使用证或国有土地使用权出让合同;

  13、开发项目可行性分析报告;

  14、房地产开发企业申报资质现场考查表。

  以上所列申报资料均需加盖申报企业印章,核验原件。

  第二、房地产开发资质延续需要提交的申报材料:

  1、房地产开发企业资质到期换证请示;

  2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质延续信息卡,打印自动生成的房地产开发企业资质延续申报表;

  3、营业执照正、副本复印件;

  4、开发业绩证明材料:

  已完成项目提交:项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等;

  在建项目提交:项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等有关证明材料;

  5、《房地产开发项目手册》;

  6、信用档案管理人员证明材料;

  7、有关技术人员技术职称证、身份证复印件(核对原件);

  8、房地产开发企业资质证书正、副本原件。

  以上所列申报材料均需加盖企业公章,核验原件。

  第三、房地产开发资质升级或转正需提交材料:

  1、申报房地产开发资质升级或转正的请示;

  2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质升级或转正信息卡,打印自动生成的房地产开发企业资质申报表;

  3、企业营业执照正、副本复印件;

  4、企业验资报告、审计报告原件;

  5、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件;

  6、专业技术人员的职称证、身份证、劳动合同复印件(核对原件);

  7、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等);

  8、在建项目有关证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等);

  9、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况;

  10、企业建立信用档案的证明材料;

  11、房地产开发企业申报资质现场考查表;

  12、房地产开发企业资质证书正、副本原件。

  以上所列申报资料均需加盖申报企业印章,核验原件。

  第四、房地产开发资质变更需要提交的申报材料:

  1、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质变更信息卡,打印自动生成的资质变更申请表;

  2、工商行政管理部门已作变更的《企业法人营业执照》正、副本复印件;

  3、拟变更项目的证明材料(验资报告、董事会(股东会)决议和法人代表身份证、《企业名称预先核准通知书》、企业新办公地址证明材料等);

  4、相应的《资质证书》正、副本原件。

  以上所列申报材料均需加盖企业公章,核验原件。

  第五、房地产开发资质遗失补办需要提交的申报材料:

  1、企业遗失补办的申请;

  2、在企业所在地主要媒体刊登“遗失作废”的声明;

  3、企业营业执照正、副本复印件。

  以上所列申报材料均需加盖企业公章,核验原件。
 

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