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房地产项目转让的条件2014

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-01-10

  核心内容:房地产项目转让的条件是什么呢?包括以出让方式取得的土地使用权、以划拨方式取得的土地使用权。下面,上海房产律师网为您详细介绍。

  第一、以出让方式取得的土地使用权。

  1、要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让

  2、要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让,这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让。这两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这阿姨能够规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。

  第二、以划拨方式取得的土地使用权。

  对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
 

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