免费咨询电话

手机:135-6412-3557

地址:上海普陀区中山北路2438号中瑞商务大厦5D

当前位置:上海房产律师网>房产资讯 > 正文

浦东楼市或转入"改善房源时间"

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-11-13

  核心内容:2013最后两月,浦东楼市或转入"改善房源时间"。下文是详细的信息,整理出来供大家查看。

  据搜房网统计,进入11月浦东开盘13个,较10月有大幅增加,但观察浦东整个新房市场,刚需开盘量所占比例不足四成。

  第一、10月以来浦东刚需房源供应已减少

  长期以来,浦东新区都是沪上刚需推盘最为密集的区域,三季度更是刚需开盘最多的区域。进入10月,浦东刚需推盘量减少,11月刚需盘仅所占该区总量比例不足四成。

  搜房网走访浦东多个板块的项目发现,开盘量减少的背景下,11月浦东开盘项目价格基本延续此前涨幅,并未出现较大涨幅。

  惠南板块一楼盘负责人告诉搜房网,“据我们了解信息,进入11月,新房市场涨幅可以说是平稳的。”

  上述负责人称,今年楼市形势比较好,房价涨幅大,市场恐慌入市的现象比较普遍,前期大部分项目都有一个比较大的涨幅;而目前来看,楼市处在政策空窗期,导致部分购房者处于观望状态,年底大幅涨价并不是很好的时机。

  另据搜房网了解,11月浦东所推刚需盘基本处在外环以外,选择在该区域置业的购房者对房价敏感度较大,如果大幅上涨,或将影响目前形成的交易行情。

  第二、浦东楼市或转入“改善房源时间”

  截至11月6日,搜房网统计显示,11月份浦东全区共计13盘入市,仅一楼盘为纯刚需房源,较10月开盘量,本月浦东改善房源数目有大的提升。

  针对本月新房改善房源开盘量增加的情况,上述负责人表示,据往年的经验,年底是改善房“旺季”,入市人群也会有大的增加。

  面临大批量改善型房源同步入市,在销售环节会否出现同质竞争,从而带动房价松动,对此,上述业内表示,可以肯定降价走量的现象是不会出现。

  该人士进一步说到,从目前的市场情况来看,房企销售任务完成得非常好,不少已经提前完成全年销售任务,从这一点来讲房企没有销售压力,也就不存在降价的走量的动力。

  从置业人群角度来讲,也不具备降价条件,11月推盘量无论是刚需房还是改善房源都有一个下降,但上海需要置业的人群依然旺盛,房源少,买房的人未减少,降价自然不可能。

  第三、“二手房一个月跳价40万”

  11月以来,上海二手房成交量已明显降温,浦东也不例外,但值得注意的是,二手房价却并无降温迹象。

  “目前虽然房源少了,但房价还是坚挺的狠。”惠南板块一中介人士对于近期上海二手房市场降温的消息说到。“这段时间房价一直在涨,最近我们门店经手一个原本报价210万的房子,不到一个月跳到250万”。

  不过,面对搜房网“跳价太多是否会有人接盘”的问题,上述人士表示,“现在的二手房市场跳价很正常,临签合同反悔的很多。为了防止这种现象,我们建议客户多交定金,尽量让客户在看中好房源后马上签合同。”

  搜房网走访发现,浦东二手房源多跳价并非个案。据该人士介绍,进入11月该中介机构手里的二手房源的确减少,主要是因为今年“金九银十”成色比较足,消化了一部分房源。另外,进入11月,改善型购房者人数增加,房东见势涨价、惜售比较严重。

  针对浦东二手房市场情况,有业内人士表示,每年的年底改善型房源的销售都不错,特别是今年上海楼市不断升温、房价涨幅大,购房者入市意愿强烈,部分房东看入市人群增多,跳价幅度的房东也提升,颇有点对赌政策的意味。

  8日上海出台政策,二套房首付比例提至7成,对次,上述业内人士分析,改善房源多属首改类型,对增加1成的首付并不是太敏感。再加上每年的年底银行额度都会紧张,很大一部分置业者都会有一个心理的预防。对改善型市场影响不会太大,11月、12月的楼市改善型房源价格上涨趋势不会减弱。
 

分享到:

版权所有◎上海房产律师网 All Rights Reserved.

手机:135-6412-3557   电子邮箱:sandycuiping@163.com  沪ICP备11048800号

地址:上海普陀区中山北路2438号中瑞商务大厦5D

UED:律师营销网

上海崔萍律师 电话:135-6412-3557
咨询方式