免费咨询电话

手机:135-6412-3557

地址:上海普陀区中山北路2438号中瑞商务大厦5D

当前位置:上海房产律师网>房产分割 > 正文

上海离婚分割房产如何买卖

来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2013-10-18

  1、离婚分割房产可以进行买卖,但应当在进行过户后交易。
 
  2、不能过户的,建议不要进行房产买卖交易,以免产生不必要的纠纷。如:房产证是男方姓名,离婚判决书判房产归女方,判决已一年半,但房子未过户给女方,这样的房子可不可以买?如果要买,要怎样办手续?从法律上说,房子在没有过户到女方名下,还不属于女方所有。女方应该申请法院强制执行,过户到其名下,才可购买。如果是按揭房,在贷款未还清之前,银行是不会同意过户的,也就是法院也无法强制执行。银行是抵押权人,银行有权不同意过户。
 
  离婚分割房产如何买卖?还可以参照下例的情况:
 
  一、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,离婚房产如何分割?
 
  实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚时,房产如何分割?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空;
 
  二、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产如何分割?
 
  一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
 
  三、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产如何分割?
 
  根据《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产;
 
  四、一方婚前全额出资购房,取得房产证的,离婚房产如何分割?
 
  根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。
 
  五、如何收集出资证据?
 
  首先,为了避免产生离婚房产分割的纠纷,还是在房产登记时就登记在两人名下,如果不得不登记在一方名下的,双方最好签订协议,协议约定各自的出资金额或双方对此房屋的所占份额。并且需要将买房的出资单据保留好,如 发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款转账证明、汇款证明等。

分享到:

版权所有◎上海房产律师网 All Rights Reserved.

手机:135-6412-3557   电子邮箱:sandycuiping@163.com  沪ICP备11048800号

地址:上海普陀区中山北路2438号中瑞商务大厦5D

UED:律师营销网

上海崔萍律师 电话:135-6412-3557
咨询方式