房屋产权如何分割？

　　摘要：房屋是公民的基本生活资料，是我们赖以居住、生活的地方。如果夫妻离婚、兄弟姐妹要分家将发生产权劈分。那么房屋产权如何分割？一般而言，房屋产权分割分为两种，一种是协议分割，另一种是通过法院进行裁判分割。下面上海经验丰富的房产律师详细讲解。

　　一、什么是房屋产权分割

　　根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

　　二、房屋产权分割的方式

　　如何进行房屋产权分割，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：

　　（一）协议分割

　　分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

　　（二）裁判分割

　　１、裁判分割的起诉要件

　　（１）对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。

　　（２）原告须对房产有分割请求权。

　　２、裁判分割的具体分割方法

　　（１）实物分割

　　裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

　　（２）变价分割

　　裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

　　（３）折价分割

　　裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，较好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。