公摊面积越小越好吗？

　　摘要：公摊面积越大，所需交付的房款越多，因此，不少人认为公摊面积越小越好，真的吗？若你知道其中的道理，就不这么认为了。

　　【基本案情】

　　张女士近期看到某楼盘打出的“零公摊”广告，一方面觉得该广告很吸引人，因为没有了公摊，购买的住宅套内面积就是实实在在的。可是她又有所担心：“我就害怕 这个‘零公摊’存在一些猫腻，很难相信会存在没有公摊的楼盘。”另外， 张女士也很想知道，是不是公摊越小就更有利呢？

　　【案例分析】

　　根据《规则》规定：7层以下公摊一般为7%~12%；7~11层公摊为10%~16%；12~33层公摊为是14%~24%；别墅类公摊为1%~8%。即楼层越高的楼盘，公摊率也就越大。公共设施、走廊也会影响公摊面积。业内人士指出，购房者大多希望公摊越小越好，实际上，公摊率过小，意味着楼盘的配套设施偏少，如梯户比不足，业主的居住舒适度也将打折扣。

　　关于“零公摊”，业内人士表示，这大多是房开商偷换概念的营销策略，房屋所包含的公摊面积大多会被转换成房屋的“赠送面积”，这 类赠送面积通常不会写到合同里，验收及日后转卖等方面也会给居住者带来麻烦。若购房者想要减少“公摊面积” 可能出现的风险，可以先向开发商索要该楼盘的公摊数据，再根据楼盘的设计图或现房景观，找到专业人士计算公摊率是否一致。最后，购房者在签订合同时，一定要与开发商约定清楚合同中跟公摊面积有关内容。

　　【知识延伸】

　　哪些面积为公摊面积？

　　公摊面积不仅包括走道和电梯，还包括一下区域：

　　1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；

　　2.整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；

　　3.单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。