业主可以不交物业费吗？

　　摘要：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。具体在什么情况下业主可以不交物业管理费？下文上海经验丰富的房产律师为您详细介绍。

　　什么情况下业主可以不交物业管理费？

　　１、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

　　２、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

　　３、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据

　　４、物业公司没有和业主签合同

　　５、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

　　６、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

　　７、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

　　８、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目

　　小区物业服务不好，如何维权？

　　１、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；

　　２、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

　　３、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

　　如果业主实在是不满物业公司服务的，可以更换物业公司。根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。