业主恶意拒交物业如何处理?

　　摘要：不论业主出于什么原因，恶意拒交物业费的方式表达不满是不可取的，既得不到法律保护，还不利于问题的解决。下文上海最好的房产律师为您详细讲述。

　　业主恶意拒交物业怎么办?

　　物业公司员工于先生：在我们小区篮球场旁边有一业主，因为嫌周末其他业主打篮球打扰了他，两年没有交物业费。为此，物业对打篮球的时间作了规定，太早和太晚都不让打，可该住户还是不满意，仍拒交物业费。还有，小区有的居民说自己家东西被盗了，说物业有责任，也不交物业费。针对这些情况，物业公司该怎么办?

　　这里涉及3个问题。首先，确实存在恶意欠费的业主，但这只是极少数的情况。对这样的业主，物业公司可以进行起诉。其次，是业主的自律问题，这是业主和业主之间的关系，需要成立业主委员会后，签订业主公约，约定业主在社区生活中应该遵守的细则，在享受自己的权利时，保证不打扰、侵犯别人。这个问题物业公司是无权进行管理的。第三，物业公司的管理范围不包括私人住宅内部，但是物业要在小区公共管理中尽到自己的安全保护职责，如定岗保安、定点巡逻、门禁系统等，丢了东西物业应主动配合业主、公安机关进行调查。

　　以下几种情况可以不交物业管理费：

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳

　　2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

　　3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据

　　4、物业公司没有和业主签合同

　　5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

　　6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

　　7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

　　8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目

　　不住未必全交

　　正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。